Achat d'un appartement au japon sans être résident.

[YODI]

Bonjour,

Voila le décore :
Ma femme est japonaise, moi français et je travail en Afrique….

Le besoin :
Nous souhaitons acheter un petit appartement au japon.
Sans crédit.
Pour le louer puis l’habiter.

Les questions :

1- Il m’a été annoncé que nous ne pouvons acheter un appartement sans être résident. Lors de l’enregistrement il est nécessaire de fournir une fiche de renseignement (Jyu-min-Huo), et seul les résidants japonais peuvent obtenir ce document.
Est-ce vrai ? Et si non comment faire ?

2 - Pour les transferts de font, pour un montant supérieur à 2M yens, les transferts doivent être déclaré, et des taxes peuvent être prélevé.
Ou peut-on se renseigner ?

3 – Lorsque vous êtes propriétaire au japon, et que vous loué un appartement, vos revenus immobilier sont imposés à 20%. Y a-t-il besoin de faire une déclaration en France de ces revenus ?

4 – Si nous revendons un appartement et que nous réalisons une plus value, Y a-t-il des impôts à payer.

Si quelqu’un peu me renseigner, sur l’un de ces points ou me mettre en garde sur d’autres, j’en serais heureux.

Merci d’avance,

YoDi

[ErwanJapon]

Pour le 1.
C'est faux.
D'ailleurs, j'ai achete moi-meme, et je n'ai pas de Juminhyo (je suis pas Japonais).

Pour les Japonais vivant a l'etranger et ayant bien depose leur "海外転居届", il suffit de presenter le "住所証明書" qui est delivre par le consulat du Japon a la place du 住民票.
Quant a ceux qui n'ont pas depose leur "海外転居届", ben ils peuvent le plus souvent toujours obtenir une junminhyo la ou ils habitaient.

[bcg]

Bonjour,

Les résidents étrangers peuvent obtenir un certifcat d'enregistrement à la mairie (à demander au service des étrangers) qui constitue l'équivalent du jûminhyô.

je n'ai pas de Juminhyo (je suis pas Japonais)...

[LupinIII]

Les transferts de plus de 2 mil. (je ne suis pas sur du seuil) sont systematiquement declare par votre banque au fisc...