Achat immobilier au Japon, les démarches.

Échanges d'infos sur les prix au Japon, les comptes en banques.
Avatar de l’utilisateur
LupinIII
contributeur
contributeur
Messages : 640
Inscription : 14 mars 2007, 09:00

Re: Achat immobilier au Japon, les démarches.

Message par LupinIII » 25 févr. 2011, 23:38

Merci Cable.
Effectivement, les frais de 3% s'appliquent sur le prix de vente (paye par le vendeur. J'ignore combien paye l'acheteur, car j'ai achete mon appartement neuf, donc directement au constructeur). Ensuite, les autres frais que je mentionne (au-dela de 30 millions), s'appliquent sur la plus-value eventuelle. Il est de toutes facons rare de faire une plus-value au Japon!

Avatar de l’utilisateur
clws990
confirmé(e)
confirmé(e)
Messages : 460
Inscription : 28 mai 2008, 23:04
Localisation : 東京

Re: Achat immobilier au Japon, les démarches.

Message par clws990 » 26 févr. 2011, 00:05

Bonsoir,


A bon ? A l'inverse de la France, un appartement perd autant de sa valeur (voir n'en gagne pas malgré les aménagements) ?

Avatar de l’utilisateur
LupinIII
contributeur
contributeur
Messages : 640
Inscription : 14 mars 2007, 09:00

Re: Achat immobilier au Japon, les démarches.

Message par LupinIII » 26 févr. 2011, 09:51

Au Japon, les batiments nesont pas fait pour durer longtemps. Une maison se reconstruit environ tout les 30 ans (a cause, entre autres, des tremblements de terre, du climat...). C'est pour ca que les batiments perdent en general de leur valeur assez vite. Par contre, le prix du terrain reste (et evolue en fonction de la demande)

Avatar de l’utilisateur
magic78
accro
accro
Messages : 241
Inscription : 13 déc. 2010, 20:08

Re: Achat immobilier au Japon, les démarches.

Message par magic78 » 26 févr. 2011, 19:04

clws990 a écrit :Bonsoir,


A bon ? A l'inverse de la France, un appartement perd autant de sa valeur (voir n'en gagne pas malgré les aménagements) ?
Bonjour clws,

Même problème dans la plupart des pays (y compris la France !) : le prix dépend de la situation économique et de l'offre/demande. Un appartement aux USA acheté en 1999 se revend le double en 2006. Le même appart. acheté
en 2006 se revend (difficilement) en 2010 avec une perte de 30% ! Donc question de timing....
Les aménagements peuvent influencer, mais ne garantissent jamais une plus-value.
Au Japon, les éléments locaux pointés par LupinIII entrent aussi en ligne de compte, et effectivement il doit
y avoir bien longtemps que quelqu'un y ait fait une réelle plus-value en immobilier.
Cordialement.

Avatar de l’utilisateur
Maitre_Capello
amateur
amateur
Messages : 164
Inscription : 02 avr. 2004, 09:00
Localisation : Tokyo (depuis trop longtemps)

Re: Achat immobilier au Japon, les démarches.

Message par Maitre_Capello » 26 févr. 2011, 21:14

clws990 a écrit : A bon ? A l'inverse de la France, un appartement perd autant de sa valeur (voir n'en gagne pas malgré les aménagements) ?
Ne soyez pas déçu, voyons! cette particularité du marché japonais empêche la spéculation effrénée sur le marché de l'immobilier locatif comme celle que l'on peut voir à Paris. C'est quand même mieux que les petits spéculateurs immobiliers ne puissent pas s'adonner à ce trucage artificiel du marché locatif et assouvir leur cupidité. A Tokyo, il y a un choix incroyable d'appartements disponibles et nous ne sommes pas 50 ou 100 à visiter à chaque fois, j'ai toujours eu l'appartement que je visais alors qu'a Paris cela relevait de l'utopie. Ici on ne trouve pas tout ces petits truqueurs qui achètent lundi un appartement, le retapent et le remettent en vente quelques semaines après pour empocher la plus-value, gonflant ainsi sans cesse les tarifs du mètre-carré. On ne croisent pas non plus ceux qui achètent des appartements les gardent pendant des plombes en attendant une flambée des prix empêchant ainsi une dynamique du marché locatif. Adieux spéculateurs et autres truqueurs immobiliers.

PS: Mon message ne vise pas LupinIII et la revente de son appartement chéri...

Avatar de l’utilisateur
clws990
confirmé(e)
confirmé(e)
Messages : 460
Inscription : 28 mai 2008, 23:04
Localisation : 東京

Re: Achat immobilier au Japon, les démarches.

Message par clws990 » 26 févr. 2011, 21:24

Il est vrai que ces dernières années, la vente n'est pas facile. Ce qui fait que dans mon entourage d'amis en France, très peu considère que l'achat d'un appartement/maison est rentable et voit dans la location un meilleur deal. Dans mon entourage familiale, très peu ont acheté excepté lorsqu'ils considéraient qu'ils voulaient y fonder leur famille (maison souvent proche du boulot/de la famille).

Au Japon, je ne connais personne ayant acheté. Les retours que j'ai, sont plus lié au coût (ou salaire insuffisant) mais aussi lié au fait que demain, le couple peut aller travailler ailleurs, un peu à l'image d'un membre de ma famille, assez triste de vendre sa maison due au nouveau lieu de travail ... assez éloigné. Donc choix à contre coeur comme Lupin.


Tout à fait d'accord Maître. Simplement parfois, pour ce que j'ai vu, cela fend le coeur de vendre une maison/un appartement qu'on a "créé", "réchauffé" vendu moins cher (là je parle des cas de vrai perte comme 20-30%).
Pour ma part, je suis en location, et le première fois, cette méthode surprenante au Japon, "premier qui décide, premier qui obtient l'appartement" m'a fortement :shock: m'ayant fait perdre mes premiers choix. Mais ce qui arrange pas mal pour avoir comme vous le dîtes ce qu'on veut et ne pas avoir cette spéculation et lenteur présente à Paris.

Avatar de l’utilisateur
LupinIII
contributeur
contributeur
Messages : 640
Inscription : 14 mars 2007, 09:00

Re: Achat immobilier au Japon, les démarches.

Message par LupinIII » 27 févr. 2011, 22:48

Autre facteur important: les japonais aiment le neuf, ce qui fait que le marche de l'occasion est un peu delaisse.

Lolodu91
bienvenu(e)
bienvenu(e)
Messages : 8
Inscription : 23 mars 2011, 18:08

Re: Achat immobilier au Japon, les démarches.

Message par Lolodu91 » 23 mars 2011, 18:24

Bonjour a tous , tout d'abord toutes mes condoléances au peuple japonais pour les victimes de ce désastre .
J'ai 30 ans et je ne parle pas japonais quelque notion bien sur mais ca devrait se régler prochainement , je voudrait vendre mon appartement de la région parisienne pour monter un projet au Japon dans le courant de l'année 2016 avec installation en 2015 mais je n'arrive pas a trouver des sites francophone pour mes recherches de terrain 600 m² dans la proximité de nara et une idée de prix pour une construction de 200 m² , je pense arriver au Japon avec un budget de 180 000 a 220 000 euro .
Merci d'avance pour vos conseils .

Avatar de l’utilisateur
Fujijana
amateur
amateur
Messages : 71
Inscription : 06 oct. 2005, 09:00

Re: Achat immobilier au Japon, les démarches.

Message par Fujijana » 07 oct. 2013, 09:59

Bonjour,

Avec mon mari japonais, nous sommes en negociation pour l'achat d'une maison sur Fukuoka.
Nous avons l'accord de la banque pour le pret (au nom de mon mari, vu que je suis en free-lance et aucune chance dans ce cas la).

Je me pose des questions sur la propriete.
Nous sommes maries sous le regime matrimonial de base au Japon, soit la separation des biens. Donc en gros si le contrat d'achat de la maison est a son nom, j'ai rien en cas de divorce ou si il veut vendre.
Mais, je participe tout de meme financierement a l'achat notamment dans l'apport initial, et par la suite de facon indirecte: lui paye l'emprunt (donc le loyer) et moi je paye toutes les autres charges (nourriture, factures etc...)

Discussion houleuse donc avec mon mari qui sans me contredire, veut des preuves de ce que j'avance, veut etre sur que le nom de l'emprunt et le nom du contrat de propriete peuvent etre differents, avantages et inconvenients.

je cherche donc ces infos pour un mari qui, comme toujours, prefere lire ces infos plutot que de les entendre de la bouche de sa femme.
perso, je voudrais nos deux noms sur le contrat.

Merci.

Avatar de l’utilisateur
Fujijana
amateur
amateur
Messages : 71
Inscription : 06 oct. 2005, 09:00

Re: Achat immobilier au Japon, les démarches.

Message par Fujijana » 07 oct. 2013, 19:17

Pour info, j'ai eu la chance de discuter avec une avocate, droit de la famille.
Donc meme en separations des biens, tous biens acquis apres le mariage est en propriete a 50-50.
C'est aussi simple que ca.
Mais pour eviter tout soucis, il est preferable de mettre les 2 noms sur le contrat.
Jules est OK. :P

Avatar de l’utilisateur
magic78
accro
accro
Messages : 241
Inscription : 13 déc. 2010, 20:08

Re: Achat immobilier au Japon, les démarches.

Message par magic78 » 07 oct. 2013, 22:57

Fujijana a écrit :Pour info, j'ai eu la chance de discuter avec une avocate, droit de la famille.
Donc meme en separations des biens, tous biens acquis apres le mariage est en propriete a 50-50.
C'est aussi simple que ca.
Mais pour eviter tout soucis, il est preferable de mettre les 2 noms sur le contrat.
Jules est OK. :P
Bonjour,

Je vous engage vivement à ne pas vous contenter de ce seul avis, et même d'abord à le faire confirmer pour ce qui concerne un achat au Japon !
A titre d'information, en France, un contrat de mariage en séparation de biens permet parfaitement d'acheter un bien immobilier en indivision, en attribuant à chaque partie le pourcentage correspondant à sa participation financière réelle (part dans l'apport initial plus part du remboursement d'emprunt). C'est même très recommandé pour éviter des contestations ultérieures : voyez n'importe quel notaire qui vous conseillera à ce sujet...
Je ne suis ni notaire, ni avocat, mais ai eu l'occasion de réaliser plusieurs fois ce type d'opérations (en France et aux USA).

Cordialement.

Avatar de l’utilisateur
Fujijana
amateur
amateur
Messages : 71
Inscription : 06 oct. 2005, 09:00

Re: Achat immobilier au Japon, les démarches.

Message par Fujijana » 08 oct. 2013, 14:51

Merci pour votre commentaire.
Le Japon est moins tatillons que la France dans les partages apres mariage, du fait que la femme au foyer soit encore un model TRES TRES rependu.
Beaucoup de femmes laissent tomber leurs boulots apres mariage. J'en fait partie meme si depuis je me suis mise a mon compte. Pour X et Y raisons, travailler ici est dur sur le long terme, et la femme n'a au final rien et aucune protection. Le mariage est la pour sauver les meubles.
Le contrat de base en separations de biens vient par exemple des dettes au pachinko de nombreux maris, qui meurent ou disparaissent avec des dettes terribles. La femme n'a rien a paye. Idem si le mari meurt en cours de paiement d'un bien acquis a credit, la femme recoit le bien en son nom sans avoir a payer les sommes restantes, d'ou le tres populair emprunt sur 30 ans.
Donc tout bien acquis apres le mariage, quelques soit les sommes mises de part et autres, appartient a 50-50 aux 2 epoux.
D'ailleurs ce truc d'apport financier est vraiment foireux en France car meme si le mari paye par exemple tout l'emprunt, mais que la femme prend en charge la nourriture et les enfants ou meme moins, on oublie que tout ceci est possible et fonctionne car y a un apport humain des 2 cotes qui PAR consequent permet un apport financier plus important d'un cote que d'un autre.

Mon avocate est specialiste droit de la famille et une des meilleures sur Fukuoka. Je suis aussi juriste de formation et ma meilleure amie est avocate des droits de l'homme en Suisse.

Avatar de l’utilisateur
magic78
accro
accro
Messages : 241
Inscription : 13 déc. 2010, 20:08

Re: Achat immobilier au Japon, les démarches.

Message par magic78 » 09 oct. 2013, 00:53

Bien noté toutes ces précisions, qui permettent de saisir les différences d'appréciation dans les deux pays ; je comprends mieux que vous soyiez rassurée si votre avocate-conseil exerce à Fukuoka (ce dont je n'étais pas sûr à partir des posts précédents :) )
Cdt.

Avatar de l’utilisateur
lawren00
made in Japan
made in Japan
Messages : 1619
Inscription : 16 oct. 2005, 09:00
Localisation : 水原
Contact :

Re: Achat immobilier au Japon, les démarches.

Message par lawren00 » 09 oct. 2013, 17:50

Bonjour a tous,
Fujijana a écrit :Bonjour,
(...) veut des preuves de ce que j'avance, veut etre sur que le nom de l'emprunt et le nom du contrat de propriete peuvent etre differents, avantages et inconvenients.
je cherche donc ces infos pour un mari qui, comme toujours, prefere lire ces infos plutot que de les entendre de la bouche de sa femme.(...)
Merci.
C'etait juste pour rappeler que les informations echangees sur France-Japon.net n'engagent que ceux qui les ecrivent et egalement ceux qui les croient. Concernant les choses legales, la ou il y a des regles ecrites comme pour l'immobilier, il est toujours important de verifier les informations aupres des administrations competentes. Il vaut mieux utiliser les informations du forum comme des conseils pour savoir ou aller verifier. Si certains d'entre vous ont des liens vers des sources officielles, qu'ils n'hesitent pas a les partager. :)

A bientot
--------
Un semestre au Japon, à l'université Kansai Gaidai à Hirakata http://encoree.net/lawren00
Des reportages sur la Corée http://encoree.net/hankuk
Et ma vie au jour le jour, même de la politique http://encoree.net/

Avatar de l’utilisateur
Fujijana
amateur
amateur
Messages : 71
Inscription : 06 oct. 2005, 09:00

Re: Achat immobilier au Japon, les démarches.

Message par Fujijana » 10 oct. 2013, 09:14

[message édité par un administrateur, son contenu contrevenant à la charte d'utilisation du forum / bcg]

Avatar de l’utilisateur
Fujijana
amateur
amateur
Messages : 71
Inscription : 06 oct. 2005, 09:00

Re: Achat immobilier au Japon, les démarches.

Message par Fujijana » 10 oct. 2013, 09:37

Ah oui, une autre question, celle-ci pose surtout aux personnes qui connaissent un peu la finance, (et je sais que cette info ne sera pas une verite vrai mais aussi a considerer comme un simple avis personnel)

Emprunt bancaire au Japon:
Taux fixe ou taux variable?
(Savoir que le taux variable n'a actuellement pas change depuis 6 ans apparement)

zenpuku
confirmé(e)
confirmé(e)
Messages : 498
Inscription : 10 janv. 2009, 07:45

Re: Achat immobilier au Japon, les démarches.

Message par zenpuku » 11 oct. 2013, 05:38

taux fixe sans hésitation, car si Abenomics fonctionne, l'un des objectifs étant de créer de l'inflation, les taux vont monter.

Avatar de l’utilisateur
lawren00
made in Japan
made in Japan
Messages : 1619
Inscription : 16 oct. 2005, 09:00
Localisation : 水原
Contact :

Re: Achat immobilier au Japon, les démarches.

Message par lawren00 » 14 oct. 2013, 18:30

Bonjour,
Fujijana a écrit : L'approche sur forum etait plus dans l'attente de confirmation de ceux qui connaissent ces lois pour les avoir vecues (achat de maison au Japon par exemple), pour ceux qui ont les liens officiels ou semi-officiel (comme des boites de conseils en investissements pour etrangers au japon) etc...
Sur un forum, tu peux aussi avoir acces a des infos officielles tu sais?
Oui c'est possible, sans etre une boite de conseil ni un membre du gouvernement: http://tochi.mlit.go.jp

Et pour ceux qui ne parlent pas le japonais:
http://tochi.mlit.go.jp/english/generalpage/4988
http://www.land.mlit.go.jp/webland_english/note.html

A bientot
--------
Un semestre au Japon, à l'université Kansai Gaidai à Hirakata http://encoree.net/lawren00
Des reportages sur la Corée http://encoree.net/hankuk
Et ma vie au jour le jour, même de la politique http://encoree.net/

Avatar de l’utilisateur
bcg
gorôkôsama
gorôkôsama
Messages : 4930
Inscription : 30 juin 2004, 09:00
Localisation : Tokyo - Nippori
Contact :

Re: Achat immobilier au Japon, les démarches.

Message par bcg » 14 oct. 2013, 22:04

Bonjour,
Entièrement d'accord avec Zenpuku. La remarque vaut pour la France et sans doute la majeure partie du monde. Avec un taux variable, on peut vraiment s'enterrer.
zenpuku a écrit :taux fixe sans hésitation, car si Abenomics fonctionne, l'un des objectifs étant de créer de l'inflation, les taux vont monter.

Avatar de l’utilisateur
Fujijana
amateur
amateur
Messages : 71
Inscription : 06 oct. 2005, 09:00

Re: Achat immobilier au Japon, les démarches.

Message par Fujijana » 15 oct. 2013, 05:34

[Note de modération : Message supprimé car contraire à la charte d'utilisation. Le débat continue sur le fond. Merci de votre compréhension.]

Répondre

Qui est en ligne ?

Utilisateurs parcourant ce forum : Aucun utilisateur inscrit et 1 invité

WIKI japon pratique